Grosso modo, estas são as principais medidas criadas para minimizar a crise da habitação. Pergunto-me onde estão as medidas para alavancar a construção de casas para a classe média?? É que sem mais casas a preços que os portugueses possam pagar, nada vai mudar no cenário actual. Vivemos momentos de incerteza , agravados com a instabilidade internacional e, agora nacional também, com a queda deste governo.
Relativamente ao valor dos imóveis, nas grandes cidades, dificilmente haverá quedas consideráveis de preços , ajustes certamente, mas queda acentuada tenho sérias dúvidas. Vamos aguardar para ver, e, entretanto, vou continuando a trabalhar para salvaguardar os interesses nos meus clientes, compradores e vendedores. Num momento tão conturbado como o actual, a confiança e profissionalismo são cada vez mais determinantes na tomada de decisões.
Em primeiro lugar deve começar por resolver pequenos problemas que a casa possa ter. Verifique as questões eléctricas, a canalização, fechaduras, se a casa precisar de pequenos reparos, chegou o momento de os fazer.
Se as paredes e os tetos estão a necessitar de uma pintura, vamos a isso, escolha tons mais neutros mas com personalidade.
Modernizar a cozinha e as casas de banho será o ideal mas bem sabemos que nem sempre há recursos financeiros para o fazer. Se for esse o caso, pode pintar as portas dos móveis da cozinha ( desde que estejam em bom estado) e trocar os puxadores , actualizar as torneiras pode também fazer a diferença .No caso dos azulejos, pode simplesmente pintá-los com tinta apropriada , hoje em dia já há materiais fáceis de usar e que podem mudar por completo a imagem destas áreas da casa.
Melhore o piso da casa. Se o mesmo for de madeira, vale bem a apena afagar e tratar do mesmo. Se for de alcatifa, o ideal é substituir por outra solução mais moderna e prática, escolha no entanto, algo neutro para que possa ser do gosto do maior numero de pessoas possivel.
Em resumo, tudo o que possa ser feito para valorizar a casa, vai ter o seu peso no valor da mesma. Sabemos que uma casa que tem um aspecto mais cuidado e actual tem sempre uma margem menor de negociação.
Manter a casa limpa, arrumada, luminosa e em bom estado! Retire o excesso de objectos pessoais e decorativos, eles retiram área útil à casa tornando-a mais pequena e menos apelativa. Na venda de uma casa, menos é mais!
Estes são alguns dos erros que podem impedir a venda de uma casa em Portugal. Para evitar estes erros, é importante fazer uma avaliação correta do imóvel, uma boa comunicação e promoção do mesmo, uma desvinculação emocional da casa e uma escolha acertada do agente imobiliário.
Espero ter ajudado. Se tiver mais alguma dúvida ou curiosidade, pode perguntar-me. 😊🏡🔑
Se quer vender a sua casa, deve em primeiro lugar, pensar se tem disponibilidade de tempo, conhecimento e competência para o fazer sozinho. É claro que pode sempre meter-se nessa aventura por conta própria, no entanto, devo desde já dizer-lhe que contratar um profissional de confiança vai trazer várias vantagens e não fica tão caro quanto isso, especialmente se os objectivos forem cumpridos.
Em primeiro lugar, verifique se tem consigo toda a documentação necessária para a transação. Se contratar um profissional de mediação, ele verifica toda a documentação necessária, e obtém os documentos que eventualmente possam estar em falta, pelo menos é assim que eu trabalho com os meus clientes.
Desde a Caderneta Predial Urbana, à Certidão do Registo Predial, passando pela Licença de Habitabilidade ou isenção da mesma se for o caso, ao Certificado Energético e Plantas, estes são os documentos necessários! Deve também ter a preocupação de que toda a informação que consta nos documentos é coerente entre si, não são raras as vezes em que existem discrepâncias. Se falarmos de uma herança , aí as coisas complicam um pouco, ou até mesmo bastante, depende dos casos, mas ao trabalhar com um profissional certificado sabe que a agencia imobiliária tem um departamento jurídico que o auxilia em todo o processo. Pelo menos, é este serviço que na Casa da Portela prestamos aos nossos clientes. Quem contrata um profissional não deve ter qualquer tipo de preocupação ou stresse.
Passando esta fase burocrática, e partindo do principio de que foram feitos pelo menos dois estudos de mercado baseados em factos e números reais de transação, chega a parte de promover o imóvel em si mesmo, e é aqui que uma vez mais, um bom profissional faz toda a diferença! Desde uma sessão fotográfica profissional, a visitas 3D , passando pelos vídeos , virtual home-staging ou home staging, open Houses, safaris etc , são várias as ações que um profissional de excelência pode fazer para divulgar a sua casa. Isto tudo só para colocar e promover a sua casa no mercado.
Depois disto vem a próxima fase que talvez seja a mais complexa, partindo do principio de que o imóvel está a ser promovido por preço justo e com as devidas acções de marketing, iniciam-se os contactos de potenciais compradores. É aqui que as coisas se começam a complicar , se está a vender o imóvel por conta própria desejo-lhe boa sorte para esta fase! Desde os turistas imobiliários , aos compradores que não fazem a minima ideia do que podem efectivamente comprar, passando por pessoas quem nem sequer sabem se têm crédito aprovado, a panóplia de pessoas que gosta de ver casas só por ver é imensa e um profissional sabe muito bem qualificar e fazer a triagem de potenciais clientes. Somos treinados para isso, afinal de contas, o tempo é precioso e cabe ao profissional não fazer visitas aos imóveis sem primeiro saber se existe uma probabilidade de compra mesmo que depois a mesma não se venha a verificar, como é obvio.
Esta fase das visitas tem muito o que se lhe diga e um proprietário deve ter em mente que a sua casa deve estar o mais bem apresentada possivel. A casa deve estar limpa, arejada, bem iluminada, sem qualquer tipo de odor e se possivel, ter plantas e flores frescas. Apresentar a casa no seu melhor e fundamental, por isso é que eu gosto de chegar sempre 30 minutos antes da hora para arrumar alguma coisa que não esteja arrumada, gosto de abrir as janelas , ligar as luzes etc. Enfim, cabe-me a mim tornar o imóvel o mais atraente possivel, é este o meu trabalho. E valorizando as casas que elas se podem vender pelo melhor preço. Pessoalmente nunca faço visitas com o proprietário do imóvel presente, as visitas devem decorrer sem qualquer tipo de constrangimento para quem vende e para quem compra. Assim, quem visita pode criticar à vontade e quem vende não tem que assistir à invasão do seu espaço.
Partindo do principio de que já temos um comprador interessado, vem aí a fase da proposta de compra, da contra-proposta e do fecho de negócio. Tem a certeza de que tem caracteristicas de negociador nato?
Depois do fecho do negócio vem a fase do contrato promessa de compra e venda, com ou sem contingências. Na minha opinião as contingências devem ser apresentadas num momento prévio da apresentação do valor de compra e nunca na fase de elaboração da minuta. Nos negócios , a clareza e transparecia é fundamental para que tudo corra pelo melhor!
Enfim, vender um imóvel, ao contrário do que muita gente pensa, tem muito o que se lhe diga e, se eu vos contasse as aventuras e desventuras que acontecem em muitos processos, seria mais fácil de entender a complexidade deste negócio e as dores de cabeça que pode dar a quem trabalha nesta área. Mas é para isso que me pagam, para ser eu a ter as dores de cabeça e nunca os meus clientes, a minha missão é fazer com que todo o processo corra sem sobressaltos!
Há várias razões para contratar alguém de extrema confiança para resolver uma transação desta dimensão . Deixo no entanto um conselho, antes de contratar um mediador imobiliário, informe-se antes da sua reputação e competências. Faça perguntas sobre o tipo de serviço que o profissional lhe pode prestar e, acima de tudo, perceba se está a lidar com alguém que o ouve e que fala a mesma lingua!
Não sei muito bem como iniciar este artigo. Já muita tinta correu relativamente a este assunto mas a verdade é que muito possivelmente , vai continuar a ser um dos assuntos do dia nos próximos anos.
Um dos argumentos para este aumento brutal nos preços é o de que há falta de oferta de casas para a procura que existe. Pouca oferta, muita procura , igual a subida de preços. Até aqui, toda a gente percebe a lógica. Há no entanto factores que são menos compreensíveis tais como, a falta de investimento publico na construção de habitação, quer a nível estatal quer a nível autárquico.
A forma como os dinheiros públicos têm vindo a ser utilizados , têm suscitado muito descontentamento porque, como portugueses ,não nos sentimos representados ou protegidos. Afinal pagamos os nossos impostos mas nem por isso vemos garantidos certos direitos. Ter uma casa é um deles, já nem falo de ter uma boa casa mas tão somente do direito a habitar um espaço que esteja ao nosso alcance financeiramente falando. Enquanto países mais evoluídos como a Alemanha ou a Holanda, têm construção comparticipada entre 20% a 30% do seu parque habitacional , por cá estamos em 2% e o objectivo é chegar aos 5%!
De tudo o que leio sobre esta matéria, e também porque trabalho neste sector, chego pois à conclusão de várias coisas. Apesar de toda a instabilidade existente, dificilmente o preço das casas vai baixar. Por cada português que se veja incapacitado de pagar a sua prestação ao banco, haverá dez candidatos, portugueses e estrangeiros para comprar essa mesma casa.
A nova construção por privados será sempre cara , principalmente nas grandes cidades, onde o preço dos terrenos é por si mesmo caríssimo, e a juntar a isto o valor exorbitante de estaleiro, mais as matérias primas, temos a poção mágica para ser impossível construir para a classe média portuguesa.
Portugal é um país apelativo para quem não tem de ganhar cá a sua vida. Por esta razão, os estrangeiros continuarão a procurar o nosso país para viver e para investir. E não podemos proibir ninguém de vir para cá, isso seria apenas estupido . Assim como nós temos o direito de ir para outros países, o mesmo acontece com outras pessoas. O mundo mudou, claramente que mudou!
Por cá, temos que aprender a repensar prioridades, temos que procurar casa onde a podemos pagar. E quanto mais rápido o fizermos, melhor. A subida de preços propaga-se das cidades aos arredores das mesmas. Se comprar agora é ainda possível nessas zonas, daqui a uns anos , não sei! As cidades crescem , mudam, transforma-se. Zonas que há vinte anos atrás eram mortas , hoje são lugares completamente diferentes, cheios de vida e muito valorizados.
Há também outra constatação óbvia, principalmente para quem trabalha em mediação imobiliária. A minha experiencia nos últimos tempos é que quando apresento estudos de mercado, com valores históricos, sim, porque nunca em Portugal os imóveis custaram tanto dinheiro como agora, é muito comum os proprietários, ainda assim, acharem que o valor é pouco. Isto é um facto! Mesmo quando os nºs mostram por A+B um valor exequível de transação , há sempre a tendência para querer mais e mais. Como resultado, os preços sobem, sobem , sobem , pelo menos dão belos títulos de noticia , numa altura em que o jornalismo é feito em vão de escada e que nenhuma investigação aprofundada é feita.
Tudo isto tem um impacto brutal na vida das pessoas e, como profissional , deixo um conselho, se querem comprar uma casa, façam-no logo que possivel pois pelo andar da carruagem, nem os preços vão baixar nem ajuda virá do estado para nos salvar.
Chegou o Natal e com ele alegrias extra e tristezas extra. Se por um lado, é uma data feliz, de partilha , família e amigos, por outro lado, quem vive em dificuldade ,nesta data as coisas agudizam-se e de que maneira. Quem vive só , sente-se mais só do que nunca, quem tem problemas financeiros, sente-se ainda mais pobre, quem tem entes queridos que já partiram sente ainda mais saudades. O Natal é cheio de significado e simbolismo e quem sabe o que realmente é o espírito de Natal percebe que esta época também é dura para muitas pessoas.
No meio de um consumo desenfreado, muitas vezes impensado, creio que se perdeu o verdadeiro espírito de Natal. Não quero soar moralista mas realmente sinto que uma grande fatia da população projeta nesta data uma felicidade que é tão efémera quanto é o desembrulhar de um presente. A partilha, a entreajuda, a solidariedade , o carinho , a amizade , o respeito pelo próximo , tudo isto deverá ser vivido no dia-a-dia , e se o for, a felicidade é algo que vem de dentro do nós . Somos mais felizes quando somos melhores pessoas! Não há presentes que preencham o vazio de uma existência que é apenas materialista. O Natal é de fato todos os dias se vivermos da melhor maneira. A questão é que não sei bem porquê ( por acaso até sei mas dava uma longa dissertação) vivemos numa sociedade que primordialmente associa o viver bem ao viver com dinheiro e coisas, muitas coisas!
Não me vou alongar no tema , no entanto, quero pedir que faças algo por alguém que não conheces, ou por alguém que não te é querido nem próximo. Um gesto teu de bondade vai tornar o Natal de outra pessoa um pouco mais feliz. Esta é uma estratégia para praticar o ano todo, porque a bem da verdade o Natal passa rápido mas o Ano Novo esse dura 365 dias! Por isso, este Natal desejo que todos nós sejamos melhores pessoas, e que o Novo Ano venha com o Natal no Coração todos os dias do ano!
Chegamos aquela altura do ano em que geralmente há uma espiral de consumismo desenfreado , completamente alheado do verdadeiro sentido e significado da quadra natalícia. Rapidamente, o que deveria ser uma festa de celebração da família e de partilha de afetos , se transforma numa roda de vaidades , em que muitas das vezes as pessoas trocam presentes comprados à pressa , na maior parte dos casos, sem ter em consideração o outro, as suas necessidades e os seus gostos. Não sei bem como chegamos a este ponto , mas algures nos finais dos anos oitenta, inícios dos anos 90, já me parecia que iriamos chegar aqui, e ainda eu não sonhava com o desenvolvimento das novas tecnologias.
Nós humanos somos criaturas muito facilmente manipuláveis, e à medida que o tempo vai passando dá-me a sensação de que estamos a perder a capacidade de reflexão e de crítica em relação ao mundo em que vivemos. Senão vejamos, passamos a vida a querer fazer upgrades de bens materiais, é um carro melhor, um telemóvel melhor, o ultimo modelo seja lá do que for e outras coisas que tais. E precisamos de viver desta forma? Não, não precisamos, no entanto , as pessoas parece que se sentem mais validadas e aceites , se tiverem esses objectos. Vivemos em permanente comparação com o outro e é por isso que entramos facilmente nesta escalada sem sentido. Está a chegar o Natal e esta é uma altura em que as pessoas se endividam para fazer compras que a bem da verdade não são sequer essenciais para a existência seja lá de quem for.
Há um tempo atrás fiz um vídeo sobre um relatório chamado CRC https://www.youtube.com/watch?v=MGJStJUTIH8 onde explico como podemos ficar a saber o nosso cadastro de dívidas. Ao obter este relatório ficamos a saber a quantas andamos em termos de dívida e será curioso pedir um relatório agora e outro depois do Natal, só para perceber o quanto subiu a nossa taxa de esforço e de endividamento. Pedir o relatório custa zero, faz-se online no site do Banco de Portugal e só é preciso o NIF e a password do site das finanças.
Lembrei-me deste tópico por razões várias, a primeira é que pessoalmente acho que as pessoas passam vida a gastar dinheiro a comprar coisas das quais de facto não necessitam; acho também que este consumo desenfreado não é sequer sustentável para o nosso planeta; e por ultimo, acho que as pessoas no geral não percebem que a forma como gastam o seu dinheiro as pode impedir de realizar um dos seus sonhos mais importantes que é comprar uma casa! Para comprar uma casa , a não ser que se seja rico, há que fazer opções e sacrifícios, isso mesmo, sacrifícios!
Desde que eu me lembre que é assim, para obtermos algo que desejamos temos que prescindir de outras coisas, trabalhar mais, gastar menos , é assim que se poupa dinheiro. Além do mais, comprar uma casa é um plano a médio prazo , demora tempo a conseguir concretizar este plano, temos que ser resilientes, determinados e dedicados. Acima de tudo temos que saber o que somos, quais são as nossas prioridades na vida, e não nos deixar influenciar pela corrente consumista que a bem da verdade só nos consome o dinheiro, a energia e muitas das vezes o nosso tão precioso tempo. Não é fácil existir nos dias de hoje, nem é fácil resistir ao apelo das montras , mas uma coisa é certa, se temos uma objectivo é por ele que devemos lutar e nada nos vais distrair , nem mesmo o blingbling natalício!
Esta é a questão com que muitas pessoas se debatem neste momento. Devo comprar ou arrendar, é a maior dúvida que se coloca. A bem da verdade, ninguém consegue prever o que vai acontecer no futuro. Ainda não tínhamos recuperado da pandemia e começou uma guerra que nos afeta a todos de alguma forma. A inflação sobe de forma galopante e mais galopante ainda, os bens de consumo primário, a energia , os bens alimentares, etc.
As taxas de juro estão a subir, mas a bem da verdade elas estão a normalizar! O que não era normal era termos dinheiro emprestado de graça. Os bancos não são nossos amigos, são no máximo, nossos financiadores . Ganham dinheiro connosco e com o dinheiro que nos emprestam. Sempre foi assim e assim vai continuar a ser. O banco empresta-nos dinheiro, nós compramos uma casa e um dia sabemos que a casa será nossa. É uma troca!
Neste cenário de aumento continuo das taxas de juro, a questão principal que deves analisar em primeiro lugar, é a tua capacidade de endividamento ! Coloca um cenário pessimista com taxas de 3% a 5% , já lá estivemos! Só para ter uma ideia de quanto podes vir a ter de pagar por um empréstimo bancário caso as coisas se compliquem ainda mais. Fala com um mediador de crédito , ele vai apresentar todos os cenários possíveis, desde taxas fixas a taxas mistas, há várias soluções e vários modelos de empréstimo. Neste momento, mais do que nunca, deves procurar toda a informação possível sobre esta questão.
Não quero ser pessimista mas acho que a prudência e o calculismo devem entrar nesta equação. Deixar de comprar casa porque os juros estão a aumentar não me parece a melhor decisão , mas sabendo que as prestações estão a subir , nessa medida, talvez devas considerar o valor que vais despender por um imóvel. Com este cenário podes vir a reconsiderar o valor da casa que queres comprar e com isso, a localização e a tipologia! Mas , na minha opinião, continua a ser preferível investir em naquilo que é nosso.
Sobre o Arrendar versus Comprar, se comprar está mais caro, arrendar vai com certeza ficar mais caro também. Os novos contratos de arrendamento já terão valores mais altos, é certo. Muitos dos proprietário de imóveis são investidores , e muitos deles recorreram à banca para se financiar uma vez que o dinheiro era barato. Pois bem, agora, com o aumento das taxas de juro, os senhorios nesta situação, mal seja possível, vão aumentar as rendas dos novos contratos. Não digo que todos os senhorios vão ter esta postura até porque há senhorios com capitais próprios, esses têm outra “liberdade” de decisão. Mas prevejo que o futuro para os arrendamentos seja igualmente bastante complicado e, complicado por complicado, é preferível pagar ao banco uma renda, e fazer um investimento mensal no nosso património.
Em resumo, acima de tudo deves fazer as tuas contas muito bem feitas e ponderar o quanto queres gastar. Não te esqueças que a despesa com mensalidade da casa não deve ser superior a 30% do teu orçamento!
Vê este vídeo que fiz sobre taxas de juro empréstimos bancários etc. Espero que gostes e que subscrevas o meu canal https://youtu.be/FO9k3xXLjvE
Como é obvio para todos nós, vivemos numa altura em que tudo , ou praticamente tudo o que nos rodeia é confuso e incerto. Não bastavam dois anos de pandemia e confinamento , que nos afetou a todos, veio agora somar mais uma guerra com um impacto muito concreto e real nas nossas vidas.
Em que medida é que tudo isto pode afetar o setor imobiliário? No nosso caso concreto a resposta é também ela incerta, pelo menos para já. Se por um lado o aumento da inflação e das taxas de juro lançam bandeiras vermelhas à subida de preços dos imóveis, por outro lado, temos proprietários e profissionais da área que continuam a achar que ainda estamos , no mínimo , em tempos pré-guerra!
No entanto, os primeiros sintomas de uma mudança de dinâmica no mercado imobiliário já se começam a sentir, e, não faltará muito para que o mercado deixe de ser de proprietários para passar a ser de compradores. Ao contrário dos Estados Unidos, por exemplo, em que o mercado é reativo e rapidamente as regras do jogo se alteraram de um dia para o outro, nós por cá somos mais lentos nessa transição (mas ela mais tarde ou mais cedo vai certamente acontecer).
Talvez por isso, muitas pessoas ainda não tenham tomado consciência de que este não é o momento para inflacionar preços quando se quer vender um imóvel. Mais do que nunca, é fundamental ter consciência da conjuntura global e local e não achar que vivemos numa bolha cor-de-rosa onde nada nos afeta.
Há um aspecto fundamental neste processo de comprar e vender casa que se deve ter em consideração neste momento: a subida das taxas de juro e o aumento da dificuldade de acesso ao crédito bancário! O ajustamento das taxas de juro e a sua subida inevitável, aliado ao preço exorbitante dos imóveis , e ao aumento considerável do custo de vida para o comum português da classe média , vai certamente alterar as regras do jogo. Tendencialmente haverá menos clientes compradores qualificados (com crédito aprovado) e ao contrário do que acontecia ainda há pouco tempo atrás, não haverá fila de compradores para comprar a mesma casa. Se isso vai alterar o preço do m2 , sinceramente, não sei responder a esta questão, mas se eu fizer uma análise pragmática dos dados de fecho de negócios, é bem provável que o hiato entre o preço das casas nos sites generalistas e o valor em que o negócio é realmente fechado, seja cada vez maior.
Ao contrário do que possam imaginar, não será apenas o mercado médio que será afetado , o mercado alto também ele sentirá estes efeitos, não pelas mesmas razões obviamente nem com a mesma intensidade, mas se há coisa que eu sei é que não se ganha muito dinheiro a fazer maus negócios!
Vivemos claramente um momento de mudança e , pela parte que me toca, cá estarei para poder aconselhar e informar os meus clientes no sentido de tomar as melhores decisões!
Esta é uma pergunta que a maioria das pessoas não faz quando está a pensar em comprar um imóvel. A bem da verdade, um grande grupo de pessoas desconhece que pode contratar um profissional a custo zero! Provavelmente esse é um dos motivos para este ser um serviço pouco valorizado por parte dos clientes! Tudo o que custa zero gera desconfiança. Por outro lado, é difícil encontrar um consultor imobiliário que compreenda as necessidades dos compradores, que ouça o que o cliente deseja, que enquadre devidamente as expectativas dos mesmos em relação a um orçamento.
Acreditar que se faz um melhor negócio fazendo-o sem a intervenção de um profissional, é o mesmo que dizer que “Eu sozinho faço melhor e mais barato!”
Não é de estranhar que cada um à sua maneira se ache um especialista numa área que na verdade desconhece. Hoje em dia há especialistas não qualificados para todas as áreas. Bem sabemos que frequentemente, principalmente nas redes sociais, as pessoas debitam opiniões sobre todas as matérias mesmo as de caráter científico! E fazem-no cheias de certezas e convicções, normalmente sem qualquer abertura para escutar o que os outros têm a dizer, e com um conhecimento mínimo sobre os assuntos sobre os quais falam. E o que é que eu pretendo transmitir com este argumento? Claramente quero defender o meu trabalho, não seria de esperar outra coisa!
Enquanto profissional que sou, trabalho com ferramentas que estão indisponíveis para o público em geral. Com elas consigo obter informações pormenorizadas relativamente aos imóveis que estão no mercado, o que muito deveria interessar aos clientes compradores. Saber por exemplo, há quanto tempo está um imóvel à venda, se teve alterações de preço, se está em várias imobiliárias , etc, são informações preciosas para uma negociação forte e assertiva. Talvez por desconhecimento generalizado, e talvez alguma negligência, a generalidade das pessoas prefere adquirir um imóvel sem qualquer tipo de apoio técnico , quer comercial , quer juridico . Não é de estranhar que muitas vezes as coisas não corram tão bem quanto seria de esperar. Comprar uma casa é uma coisa séria, convém estar bem informado e assessorado durante todo o processo.
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