Como é obvio para todos nós, vivemos numa altura em que tudo , ou praticamente tudo o que nos rodeia é confuso e incerto. Não bastavam dois anos de pandemia e confinamento , que nos afetou a todos, veio agora somar mais uma guerra com um impacto muito concreto e real nas nossas vidas.
Em que medida é que tudo isto pode afetar o setor imobiliário? No nosso caso concreto a resposta é também ela incerta, pelo menos para já. Se por um lado o aumento da inflação e das taxas de juro lançam bandeiras vermelhas à subida de preços dos imóveis, por outro lado, temos proprietários e profissionais da área que continuam a achar que ainda estamos , no mínimo , em tempos pré-guerra!
No entanto, os primeiros sintomas de uma mudança de dinâmica no mercado imobiliário já se começam a sentir, e, não faltará muito para que o mercado deixe de ser de proprietários para passar a ser de compradores. Ao contrário dos Estados Unidos, por exemplo, em que o mercado é reativo e rapidamente as regras do jogo se alteraram de um dia para o outro, nós por cá somos mais lentos nessa transição (mas ela mais tarde ou mais cedo vai certamente acontecer).
Talvez por isso, muitas pessoas ainda não tenham tomado consciência de que este não é o momento para inflacionar preços quando se quer vender um imóvel. Mais do que nunca, é fundamental ter consciência da conjuntura global e local e não achar que vivemos numa bolha cor-de-rosa onde nada nos afeta.
Há um aspecto fundamental neste processo de comprar e vender casa que se deve ter em consideração neste momento: a subida das taxas de juro e o aumento da dificuldade de acesso ao crédito bancário! O ajustamento das taxas de juro e a sua subida inevitável, aliado ao preço exorbitante dos imóveis , e ao aumento considerável do custo de vida para o comum português da classe média , vai certamente alterar as regras do jogo. Tendencialmente haverá menos clientes compradores qualificados (com crédito aprovado) e ao contrário do que acontecia ainda há pouco tempo atrás, não haverá fila de compradores para comprar a mesma casa. Se isso vai alterar o preço do m2 , sinceramente, não sei responder a esta questão, mas se eu fizer uma análise pragmática dos dados de fecho de negócios, é bem provável que o hiato entre o preço das casas nos sites generalistas e o valor em que o negócio é realmente fechado, seja cada vez maior.
Ao contrário do que possam imaginar, não será apenas o mercado médio que será afetado , o mercado alto também ele sentirá estes efeitos, não pelas mesmas razões obviamente nem com a mesma intensidade, mas se há coisa que eu sei é que não se ganha muito dinheiro a fazer maus negócios!
Vivemos claramente um momento de mudança e , pela parte que me toca, cá estarei para poder aconselhar e informar os meus clientes no sentido de tomar as melhores decisões!
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