Todos reclamam do preço das casas!

Até terem de vender a sua…!

Não sei muito bem como iniciar este artigo. Já muita tinta correu relativamente a este assunto mas a verdade é que muito possivelmente , vai continuar a ser um dos assuntos do dia nos próximos anos.

Um dos argumentos para este aumento brutal nos preços é o de que há falta de oferta de casas para a procura que existe. Pouca oferta, muita procura , igual a subida de preços. Até aqui, toda a gente percebe a lógica. Há no entanto factores que são menos compreensíveis tais como, a falta de investimento publico na construção de habitação, quer a nível estatal quer a nível autárquico.

A forma como os dinheiros públicos têm vindo a ser utilizados , têm suscitado muito descontentamento porque, como portugueses ,não nos sentimos representados ou protegidos. Afinal pagamos os nossos impostos mas nem por isso vemos garantidos certos direitos. Ter uma casa é um deles, já nem falo de ter uma boa casa mas tão somente do direito a habitar um espaço que esteja ao nosso alcance financeiramente falando. Enquanto países mais evoluídos como a Alemanha ou a Holanda, têm construção comparticipada entre 20% a 30% do seu parque habitacional , por cá estamos em 2% e o objectivo é chegar aos 5%!

De tudo o que leio sobre esta matéria, e também porque trabalho neste sector, chego pois à conclusão de várias coisas. Apesar de toda a instabilidade existente, dificilmente o preço das casas vai baixar. Por cada português que se veja incapacitado de pagar a sua prestação ao banco, haverá dez candidatos, portugueses e estrangeiros para comprar essa mesma casa.

A nova construção por privados será sempre cara , principalmente nas grandes cidades, onde o preço dos terrenos é por si mesmo caríssimo, e a juntar a isto o valor exorbitante de estaleiro, mais as matérias primas, temos a poção mágica para ser impossível construir para a classe média portuguesa.

Portugal é um país apelativo para quem não tem de ganhar cá a sua vida. Por esta razão, os estrangeiros continuarão a procurar o nosso país para viver e para investir. E não podemos proibir ninguém de vir para cá, isso seria apenas estupido . Assim como nós temos o direito de ir para outros países, o mesmo acontece com outras pessoas. O mundo mudou, claramente que mudou!

Por cá, temos que aprender a repensar prioridades, temos que procurar casa onde a podemos pagar. E quanto mais rápido o fizermos, melhor. A subida de preços propaga-se das cidades aos arredores das mesmas. Se comprar agora é ainda possível nessas zonas, daqui a uns anos , não sei! As cidades crescem , mudam, transforma-se. Zonas que há vinte anos atrás eram mortas , hoje são lugares completamente diferentes, cheios de vida e muito valorizados.

Há também outra constatação óbvia, principalmente para quem trabalha em mediação imobiliária. A minha experiencia nos últimos tempos é que quando apresento estudos de mercado, com valores históricos, sim, porque nunca em Portugal os imóveis custaram tanto dinheiro como agora, é muito comum os proprietários, ainda assim, acharem que o valor é pouco. Isto é um facto! Mesmo quando os nºs mostram por A+B um valor exequível de transação , há sempre a tendência para querer mais e mais. Como resultado, os preços sobem, sobem , sobem , pelo menos dão belos títulos de noticia , numa altura em que o jornalismo é feito em vão de escada e que nenhuma investigação aprofundada é feita.

Tudo isto tem um impacto brutal na vida das pessoas e, como profissional , deixo um conselho, se querem comprar uma casa, façam-no logo que possivel pois pelo andar da carruagem, nem os preços vão baixar nem ajuda virá do estado para nos salvar.